拿不回欠款怎么办拍卖申请书?律师说:咱可以申请拍卖老赖唯一产

健康频道 2020-09-04180未知admin

  去年,苏某因拖欠陈某80万元,被纳入失信。在强制执行阶段,经委托律师调查发现,苏某名下除了一套家庭居住的屋外,没有查询到可供执行的财产信息。

  于是,陈某动起了苏某这套产的念头。陈某发现,该屋达140平方米,折合币价值80多万元,如拍卖足以抵偿苏某的欠款。查明情况后,陈某立即向申请拍卖该产。

  对于陈某的要求,苏某反驳说,这套子是他家庭生活所需的唯一住,如果拍卖了,他和妻子将无家可归,拍卖申请书根据相关法律,为保障其居住条件,不能强制执行拍卖。

  如此,陈某是否就讨要无门了?苦恼的陈某了资深律师,经律师指导,陈某使出“洪荒之力”,按当地廉的标准,为苏某预申请了一套较小的住,以保障苏某的生活。随后,他再次向提出强制执行拍卖申请。

  受理后,支持了陈某的执行请求,对苏某名下那套140平方米的屋采取强制执行措施,通过司法拍卖,将拍卖部分所得留足苏某所需廉的5-8年租金后,其余拍卖款抵偿了苏某对陈某的欠款。屋被拍卖后,苏某搬进了廉居住。

  

  律师:要求又机智对于陈某的行为,福建侨声律师事务所李秋梅律师十分赞赏。李律师表示,陈某的这一做法不仅还很机智。

  李律师解析,拍卖申请书本案中,苏某刚开始抗辩拍卖所依仗的法律依据是《最高关于民事执行中查封、拍卖申请书、冻结财产的》中的第六条,即“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住屋,可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”李律师说,这是在强制执行过程中,对被执行的保障措施,一度使得很多拿着胜诉判决的申请执行人望兴叹。

  不过,李律师进一步,最高2015年5月5日发布《关于办理执行和复议案件若干问题的》,申请执行人可以按照当地廉保障标准,为被执行人及其所扶养家属提供居住屋,或者参照当地屋租赁市场平均租金标准,从该屋的变价款中扣除5至8年租金。具备该条件后,被执行人的唯一产将可以被拍卖,并用拍卖所得抵偿欠款。

  李律师坦言,这一后,老赖及其抚养的亲属名下仅有一套住将不再作为执行的“豁免金牌”。如果老赖名下的唯一住,超出了其本人及其所扶养家属生活必需的范围,可以强制执行拍卖该屋。如能为被执行人提供当地廉保障标准的住,老赖以唯一住为由执行,也将难以。

  小贴士律师提醒李律师提醒,在强制执行程序中,保障被执行人的居住权,但对老赖居豪又想赖账的,自有法律可予制裁,使债权人的权益得到保障。法律:、法律服务地址:晋江万达B座506-507(记者 许春 通讯员 李秋梅 王小蓉)

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